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婚前个人买房婚后共同还贷 离婚时如何分割房产

发布时间:2017年11月2日 巫山婚姻律师  
    

银行按揭贷款已成为当前很多人买房的主要付款途径, 但这一过程也带来不少法律问题。如婚前一方按揭贷款买房,婚后在夫妻关系存续期间共同还贷,离婚时,在财产分割上房产该如何处理的问题。


  对此,理论与实务界观点不一。


  有学者认为,虽然房屋是一方婚前按揭购买,但婚后双方共同偿还了贷款,而且房屋也是双方共同使用,并且是为夫妻共同生活而为的行为,因此整个房子是夫妻共同财产,离婚时应以共同财产处理。


  也有学者认为,婚前一方给付的部份房款及房屋增值价值应属婚前个人财产,婚后共同偿还贷款的部份及增值部分应属夫妻共同财产。


  第一种观点,显然违背我国《婚姻法》的相关规定。因为我国《婚姻法》第十八条明确规定,一方婚前所取得的财产为夫妻一方财产;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》也规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。第二种观点,从表面上看具有一定合理性,但仔细推敲一下也是有问题的。按照我国《物权法》规定,一方婚前购买房屋,而且取得了产权证,依照产权公信公示原则,此房屋应系一方所有,即使婚后另一方帮忙还贷也不能改变房屋为一方所有的性质。

  笔者认为,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下、婚后共同还贷的,毫无疑问,该房屋应当为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,配偶一方享有债权,夫妻双方存在一个债权债务关系,一方有权要求另一方予以返还的权利。


  对于房屋增值部分,房屋在婚后夫妻共同生活期间有了升值,这是在夫妻关系存续期间所取得的财产,所以婚后增值部分应作夫妻共同财产处理。有人会提出,夫妻在婚姻关系存续期间财产为夫妻共同财产,但按婚姻法列举的夫妻共同财产情况,应为主动性取得的财产,而此时房屋增值系市场价值规律的变化所引起的,且夫妻双方并未主动投入,房屋增值系被动性的,因此,增值部分也不能作为夫妻共同财产处理。但最高人民法院的《婚姻法解释(二)》中明确规定,婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。此情况中,婚前一方购房的行为应视为一种投资,婚后房屋增值应视为主动性的,由此而生的收益应为夫妻共同财产。再从另外一个角度考虑,如果将房屋全部增值部分判归一方,不仅不利于双方利益的平衡,有违婚姻法设立的初衷,也不利于维护家庭的稳定和对弱者利益的保护,更不利于维护社会的和谐稳定。因此,上述情况的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。





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