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房产交易的程序以及遗产继承税

发布时间:2016年9月16日 巫山婚姻律师  
  我奶奶与11年前和一老人结婚,去年年底老人去世,当时房子是由我奶奶与老人共同出资买的,老人立下遗嘱,属于他的一份归他小儿子所有,现在问题就是:现在要把房子卖掉,是按什么程序来?如果房产过户的话,交易税是多少?是否存在遗产继承税?税率又是多少?

  属于他的一份归他小儿子所有

  如果要出售就要老人和小儿子决定,其它的都正常程序!

  房屋交易到底要缴多少税?

  一段时间以来,卖房子要交纳营业税、买房子契税有变等报道不断。为此,不少读者对房屋交易中到底该如何缴税,缴多少税心存疑问。昨日,记者从沈阳市房地产大厦五楼契税、地税交易窗口了解到这方面的情况。

  购买住房:缴纳契税和印花税

  ■契税 沈阳市的契税纳税期限是90天,也就是个人购买住房应该在签订合同之日起90日内到契税征收部门缴纳税款。

  应纳契税税额=住房成交价格×适用税率(沈阳市契税税率规定个人普通住房为1.5%,个人非普通住房4%)

  ■印花税 印花税按住房成交价格的万分之三缴纳

  出售住房:缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等

  要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。总的算来,如果需要交纳营业税的情况下,在沈阳交易出售二手房时所要交纳的税费总的税率为5.55%;如果是个人普通住房2年以上出售的,这些税费将予以免除。

  特别说明

  从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  特别提醒

  要按20%的税率缴纳个人所得税

  日前,国家相关部门强调个人所得税是一个传统税种、是一个本来就应该征收的税种。而辽宁省和沈阳市地税局的相关部门也表示,沈阳也实行对卖房者缴纳个人所得税的政策,只不过有一些减免的情况。扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

  可享受个人所得税的优惠政策


  出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,不用缴纳个人所得税。


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